EL PROBLEMA DEL ALQUILER EN ESPAÑA Cuando te señalan la luna no te fijes en el dedo que la señala, si está limpio o sucio, si es largo o corto, fíjate en la luna. Entrar a dilucidar si jurídicamente Maricarmen tenía razón o no es un ejercicio estéril, aunque por lo menos haya servido para hablar por una vez del enorme elefante que tenemos en el salón.
Si vamos al INE podemos acceder a algunos datos que nos dicen que de continuar así, el sistema va a gripar.
1- En los últimos 10 años los precios del alquiler han subido un 87% mientras que el salario medio solo lo ha hecho un 30%
2- El porcentaje del sueldo destinado a cubrir los gastos del arrendamiento de la vivienda ha pasado del 39% en 2019 al actual al 50% en la actualidad.
3- En el caso de los jóvenes, algunas veces se llega al 90% de la nómina cuando ésta deriva de contratos basura.
4- En países como Francia o Alemania el alquiler supone un 20% del sueldo. (No sucede lo mismo con Portugal o Italia, también muy tensionadas en la cuestión de la vivienda)
5- Estos datos suponen una bomba de relojería si no se corrigen. Si las nóminas se dedican en exclusiva para asegurar un techo, ya no queda nada para el consumo. Si decae el consumo, disminuye la producción. Si baja la producción, hacen falta menos puestos de trabajo. El círculo vicioso se pone en marcha.
6- Son muy variados los factores que han dado lugar a esta situación. El parque urbano de viviendas se tensiona por un aumento de la demanda a la vez que se da un reflujo en la oferta, al sustraerse mucha vivienda hacia la gallina de los huevos de oro del turismo en el centro de las ciudades.
7- Por otra parte, el desembarco de los fondos de inversión también tensiona el sector. Son tenedores gigantescos que sin llegar al dumping de manera técnica moldean el mercado. Con una barquichuela no se puede arremeter contra un trasatlántico.
8- Para cierto neoliberalismo el mercado es sagrado y cualquier mínima regulación es un atentado contra la propiedad privada. Lo que pasa es que estamos frente a un problema de estado ante el que los poderes públicos no se pueden inhibir. Alguna corrección habrá que realizar para que, no los pequeños arrendadores, sino los grandes fondos de inversión no esquilmen la capacidad económica de la población, quedándose con la mayor parte de la nómina de los ciudadanos. Si estoy no es de interés general, ¿qué lo será entonces?
9- Este gobierno lleva 8 años en el poder. Tiempo ha habido para afrontar este problema que no es nuevo, no ha surgido con Maricarmen. Bien es cierto que el ejecutivo depende de una asimetría parlamentaria tal que la manta se queda muy corta, si te tapas la cabeza te hielas los pies. La ideología de la coalición recorre un espectro ideológico muy amplio. De todas formas, lo poco o mucho que se pueda hacer ahora a nivel legislativo ¿Por qué no se hizo antes? ¿Por qué ha tenido que ponerse en marcha solo cuando se ha dado un caso tan mediático que ha saltado a las portadas de la prensa extranjera? Puede ser una de las asignaturas pendientes del gobierno por la que más críticamente se le va a juzgar, más que por otros asuntos hinchados artificialmente. Aunque más vale tarde que nunca.
10- Y por otra parte, las Comunidades Autónomas tienen competencia exclusiva en materia de urbanismo y vivienda. La oposición, que ostenta el poder en la mayoría de ellas, no se ha caracterizado tampoco por acometer decididamente el problema. La creación de vivienda pública depende de los poderes autonómicos. Y ha sido irrisoria durante los últimos años, sobre todo en aquella autonomía tan célebre por la calidad de sus áticos, en la que el parque público apenas se ha movido al tiempo que se le ponía una alfombra roja a los grandes tenedores transnacionales.
11- Que cada palo aguante su vela.
(Mariano López-Acosta)
Comunidades Autónomas (Competencia Exclusiva)
• Tienen la competencia principal sobre ordenación del territorio, urbanismo y vivienda.
• Gestionan los parques públicos de vivienda, la promoción de viviendas protegidas (VPO), los requisitos de acceso y los registros de demandantes.
• Deciden las ayudas, subvenciones y la inspección en sus territorios.
✅ Sí, la proporción del precio del alquiler con respecto al salario medio ha aumentado de forma drástica en España durante los últimos años. [1]
📈 Evolución de la brecha salarial y el alquiler
- Desequilibrio general: El precio del alquiler ha subido alrededor de un 87% en la última década, mientras que el salario medio solo ha crecido cerca de un 30%. [1]
- Esfuerzo salarial: El porcentaje del sueldo bruto que se destina al pago del alquiler ha pasado de representar el 39% en 2019 hasta alcanzar el 50% recientemente. [1]
- Impacto en jóvenes: Los sectores más vulnerables, como los jóvenes, destinan porcentajes muy superiores que a menudo rozan o superan el 90% de sus ingresos si viven en solitario. [1, 2]
💡 Factores clave del encarecimiento
- Escasez de oferta: La creación de hogares nuevos supera con creces el volumen de vivienda terminada en las zonas de alta demanda.
- Nuevos contratos: Las mayores subidas de precio se concentran en la firma de nuevos contratos de arrendamiento, superando de forma continuada el IPC u otros índices de contención. [1, 2]
Si necesitas analizar este impacto en un área concreta, dime:
- ¿Te interesa conocer los datos específicos de alguna comunidad autónoma o provincia (como la Región de Murcia)?
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